Oportunitate.Casă de vanzare in Șchei /Comision 0%

Descriere casa vila

Casă individuală cochetă în zona istorică din Brașov – Str. Piatra Mare (Centrul Vechi / Șchei)
Vă propunem spre vânzare o proprietate deosebită, cu un farmec aparte, situată în una dintre cele mai căutate și liniștite zone istorice din Brașov, pe strada Piatra Mare . Proprietatea este ideală atât ca locuință pentru o familie care iubește aerul brașovean, cât și ca investiție excelentă pentru regim hotelier (Airbnb / Booking).
Detalii generale și suprafețe:
 Regim de înălțime  Parter +Etaj+ Mansardă (P+E+M)
 Suprafață utilă totală: 91,56 mp
 Suprafață construită desfășurată: 133,74 mp
 Amprentă la sol: 51,41 mp (64 mp în acte)
 Suprafață teren: 77 mp (curte intimă cca 15mp, ideală pentru relaxare)
 An construcție: Edificată inițial în 1971, extinsă ulterior și complet documentată prin releveu tehnic detaliat (2017).

Dotări și utilități:
 Confort termic: Casă dispune de centrală termică proprie cu instalație pe calorifere, asigurând costuri optimizate și confort total în sezonul rece.
 Toate utilitățile sunt conectate (apă, canalizare, gaz, curent electric).
Compartimentare funcțională pe 3 niveluri:
 PARTER (Su = 38,05 mp): Un spațiu generos organizat ca living open- space  cu bucatarie integrată  (22,36 mp), o pivniță ideală pentru depozitare (9,45 mp) și casa scării. Accesul se face direct dintr-o curte interioară intimă de 15,64 mp.
 ETAJ(Su = 34,72 mp): Dispune de un hol de acces, 2 camere luminoase (Camera 1 de 14,28 mp și Camera 2 de 13,85 mp) și o baie completă de 5,39 mp. Între parter și demisol există și o scară interioară secundară (cu chepeng).
 MANSARDĂ (Su = 16,99 mp): Un spațiu intim de tip studio, perfect optimizat, ce include un dormitor (11,92 mp), o chicinetă cocheta (1,70 mp) și o a doua baie (2,15 mp). Dispune și de spațiu suplimentar pentru depozitare în podul nelocuibil.
Specificații tehnice:
 Structură solidă: Pereți din cărămidă, fundație și planșeu peste demisol din beton armat, planșeu din lemn peste parter.
 Acoperiș: Șarpantă din lemn cu învelitoare din țiglă metalică modernă.
 Accesul între parter și mansardă se face pe o scară metalică rezistentă.
Situație juridică clară:
Proprietatea deține Extras de Carte Funciară liber de sarcini, intabulată pe proprietar unic, cu toate măsurătorile și releveele actualizate la zi.
Locația oferă avantajul de a fi la doar câteva minute de mers pe jos de principalele atracții ale Brașovului (Piața Sfatului, Biserica  Neagră, Turnul Alb), dar ferită în același timp de zgomotul și agitația arterelor principale.
Pentru mai multe detalii, planuri complete sau pentru a programa o vizionare, nu ezitați să mă contactați!

Caracteristici generale